Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом!
Подходит под следующие виды бизнеса:
- банки,
-офисы,
-медицинские организации,
-розничную торговлю,
-бытовые услуги,
- школа дошкольного развития
- салон красоты
- Call-центр
- салон красоты
- бьюти-пространство.
Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа.
Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных.
В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов.
Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров.
Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома.
В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии.
Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников.
Произведен капитальный ремонт в 2019 году:
- заменены все инженерные системы
-выровнены стены
- установлена охранная и пожарная сигнализации
- на полу новая плитка
- потолок - Армстронг со светодиодным освещением.
Расходы на текущее содержание:
- зимой - 34000-35500 руб/мес.
- летом - 17 000 руб/мес.
Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет.
Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора.
Итого:
- номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят: налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей.
- годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет.
Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет.
К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей.
Заставьте свои деньги работать. Звоните!
Показать телефон
Загрузка карты
Поделиться объявлением
Отправить жалобу
Поднять объявление
Итого: 210 р.
Вы будете перенаправлены на страницу оплаты (Robokassa).
Загрузка
Получить контактные данные
Внимание! Это платная услуга. Стоимость 100 рублей.
Укажите почтовый адрес (туда будет отправлена копия контактов из объявления)
Письмо отправлено!
На указанный при регистрации Email отправлены контактные данные для данного объекта.
Мы вышлем контакты на указанную почту как только оплата будет проведена.
Отправить сообщение продавцу
Сообщение отправлено!
Владелец объявления свяжется с Вами в ближайшее время.
Отправить объявление по почте
Письмо отправлено!
На указанный Email отправлена информация о текущем объекте.